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　　中新经纬7月6日电 题：深圳首现“竞现房销售建面”地块，现房销售提速？

　　作家 李宇嘉 广东住房策略商榷中心首席商榷员

李宇嘉

　　7月4日，深圳土拍市集贬抑传出新音尘。继深圳湾超等总部基地超百亿宅地之后，深圳全球资源来回全球办事平台在7月4日上架3宗宅地，踱步于龙岗宝龙、宝安新安，其中宝安新安地块的竞狡计部分从夙昔宅地出让中的“竞保险房面积”规则调养为“竞现房销售建面”，该宗地也成为深圳首宗“竞现房销售建面”地块。

　　另外，早前6月26日，住建部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一转时也强调，房地产业发展要从处理“有莫得”转向处理“好不好”，转换“高杠杆、高欠债、高盘活”样子，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展样子巩固过渡。

　　出让规则变动体现出策略新导向

　　这次深圳宝安新安地块出让配建规则提议了新要求，体现出深圳市政府对地皮市集调控念念路的调养。当地块场所区域市集火热，为了给地皮市集降温，荧惑开荒商握续向运营商转型，同期也为加多各类租借房源，竞配建(配保险房、租借房)、竞自握等条目成为无数作念法。而一朝地皮市集降温，开荒商资金链弥留，加向前期照旧大限制建立的保险房，及时退出竟配建、竞自握，也留意义之中。

文化

　　新增竞争现房销售建面的作念法，一方面是因为面前保交楼的难度大，要及时鼓舞现房销售，推动开荒商向现房销售转型。另一方面，针对当今的市集情况，购房者很大一部分更鼎沸买现房，政府更应适合这部分需求，这叫供需匹配、供给适合需求，相配是改善型需求东说念主群，有很大一部分能承受现房销售带来的资本和价钱加多。

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　　现房销售是否要提速？

　　2022年，寰宇现房销售占比14%，有8个省份现房销售占比向上20%，保交楼难度较大的城市，现房销售占比更大。笔者以为，策略的起点，并不是要飞速在行业内将住房现售占比扩大。相背，面前地产发展颓势之下，也不复旧大限制开展现房销售。

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　　但短期内，策略要达到的主意是，让现房销售和预售将成为行业并行的两种开荒样子、销售样子，开荒商既不错选现售，也不错选预售；购房者也同样，不错给与两种不同交房样子的住房产物。诚然，相应复旧现售的策略比如金融策略、狡计策略、报建策略等不详率也会有分裂。

　　异日，现售对房地产行业的影响有多大？

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　　从瑕瑜期来看，现售样子对地产行业细目会有影响，比如盘活时分拉长、资本加多。但由于房地产用地均为公开出让，且出让条目了了，淌若要现售，能拍地的开荒商，一定是算好了我方那本账，即在该样子下加多的资本和周期是不错承受的。

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　　另外，现售的出让条目下，地皮价钱一定比预售条目下相对要低，这也成心于房企发展。相配是玄虚实力比拟强的开荒商。现房销售逐渐履行的历程，当然也便是房地产行业倚强凌弱和转向发展新样子的历程。

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　　此外，须强调小数，不成拿开荒商会加多资本，加多盘活时分为由，以为现房销售样子不宜推行。相背，开荒商应相宜现售的新样子，及时调养我方开荒和运营才气、资本管控才气。记取那句话，莫得告成的企业，唯有相宜时期的企业。相宜时期需要，便是推动行业向前，也就能更好地愉快住户福祉。(中新经纬APP)

这套“十二生肖”串珠作品出自江桥镇金水社区居民陈金英之手。

“以前觉得楼道是个没什么存在感的地方，甚至还有一些堆物和小广告，现在越来越漂亮了，还能教育孩子做文明人、说文明话。”居民张阿姨开心地说。

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